杏山子地铁站西北地块挂牌:起始楼面价3750元/㎡、容积率仅1.4,9月3日开拍

徐州西区最受关注的地块来了。火花杏山子地铁站西北地块(编号 2026-3QS,市本级)正式挂牌:起始总价 1.9835 亿元,起始楼面价仅 3750.28 元/㎡,将打造容积率 1.4 以内的低密住宅,9 月 3 日上午 10 时开拍。

地块档案

• 位置:泉山区泉润大道北、杏山子大道西
• 出让面积:37778.1㎡(约 56.67 亩)
• 指标:容积率 1.01-1.4,限高 54 米,土地用途为住宅
• 起拍:总价 19835 万元,起始楼面价 3750.28 元/㎡,保证金 4000 万元(9 月 1 日 15 时前到账)
• 时间:挂牌期 8 月 24 日至 9 月 3 日,9 月 3 日 10 时竞价

出了小区门,就是地铁口

这块地最大的硬通货是位置:紧贴地铁 1 号线杏山子站的 2 个地铁口,出行非常便捷。坐 1 站到韩山就是云龙湖;往市中心方向,人民广场、徐医附院、彭城广场都在几站之内。 生活配套也已经成熟:周边有光荣巷小学菁英路校区、星光小学荣盛城分校、三十一中荣盛城分校等学校;南面的杏山子街坊中心即将建成营业,北面新淮海西路延长线上有荣益广场等商业体,西面还有马山大集,商业氛围不愁;环境方面,卧牛山体公园、泉润公园双公园环绕,宜居属性拉满。

利润空间,摆在明面上

周边近几年新交付的小区不少,横跨铜山、泉山两区。单看同为泉山区的:目前有洋房产品的只有中海熙岸华府、新盛尚和园,二手洋房价格大概在 1.1 万-1.2 万/㎡。 而这块地容积率仅 1.4、限高 54 米,先天就是低密洋房社区的底子,起始楼面价 3750 元/㎡ —— 和周边洋房价格一比,账面上的利润空间是看得见的。

樊

9 月 3 日开拍,这次会是哪家房企出手?欢迎评论区聊聊你的看法。

另外提醒一句:泉润公园北侧的淮玺颂、路窝车辆段北的湖山和院两个项目也即将亮相,都是洋房、叠墅类产品 —— 西区的改善盘,接下来会很热闹。