徐州又见万元地，先把这19宗成交看明白

封面为湖东道项目实景，仅作大龙湖片区参照。

永安云龙观邸西地块，土地款1.6418亿元；大龙湖撷秀中学东地块，土地款7.0419亿元。两宗放在一起，楼面价过万的永安，整宗土地款反而少得多。

买地时要算这两笔账：每平方米建筑面积分摊多少地价，整块地一次要付多少钱。永安面积小、周边生活配套成熟，大龙湖体量大，还带着广场和商业的建设任务，价格自然有不同的算法。

九里马洪路西E也有个值得细算的地方。它的楼面价比B高，按每平方米土地算，企业付的钱又比B低。差别就在容积率。

10月23日、28日、29日、30日，再到11月4日，这五场共19宗经营性用地，所列成交金额合计38.6549亿元。其中17宗涉宅为38.0104亿元，另外2宗商业为0.6445亿元。下面按成交日期，逐宗看价格、用途和开发条件。

本表仅合计材料覆盖的五场。17宗涉宅、2宗商业；并非全年或全市总量。

10月23日 · 大郭庄两块同价地 产品差别得看后续开发

这一场5宗地卖了9.7605亿元，3宗住宅占9.1160亿元，2宗商业占0.6445亿元。大郭庄I、J两宗就有8.3238亿元，占约85.28%，这一天的钱主要投向了大郭庄。

两家企业在同一片区拿到接近的指标，后续可以直接对照开工安排、户型面积段和总价。项目之间能拉开多大差别，等方案公布就容易看清。

日期按成交图和同期行业记录归在10月23日；早期资料文件名写10月22日，差异一并说明。

大郭庄中央核心区I地块

徐州新徐置业以4.0032亿元拿下这宗住宅用地，成交楼面价约5000元/㎡。原成交图的精确数为4999.76元/㎡，这里取整表述。

位置是文明路南、庆丰路西，出让面积44482.1㎡。容积率为1.5至1.8，限高54米。按上限计算，计容建面约80067.78㎡。

大郭庄中央核心区J地块

这一宗由徐州地铁集团拿下，住宅用途，成交总价4.3206亿元，成交楼面价也约5000元/㎡。原图列4999.87元/㎡。

出让面积48007.9㎡，容积率为1.5至1.8，限高54米。位置是太行西路北、庆丰路西。按上限计算，计容建面约86414.22㎡。

I、J合计出让面积92490㎡，按上限计算的计容建面共166482㎡，约16.65万㎡。这批新增供应有多大，可以先从这个数理解；何时开工、先推哪部分，还需要开发进度说明。

大郭庄南侧靠近拖龙山、淮海文博园，周边涉及地铁2号线拖龙山站和迎宾立交。《徐州市大郭庄单元详细规划》草案列出13块中小学用地、4块医院用地、62块商业商务金融用地，以及多宗住宅用地。这里仍是草案用地安排，学校、医院、商业各自何时建设，入学如何划分，要分别确认。

此前的板块记录称，2025年已陆续出让将近10宗宅地，当时尚未启动开发，也没有新盘在售。这个进度需要按宗更新。邻近的新盛未来新七里，当时加推8号楼、建面约179㎡，能看到周边已在推怎样的面积段。

新盛未来新七里当时加推179㎡，I、J的主力面积段与楼栋形态，以批准方案及后续户型信息为准。此前文章把两宗归为小高层地块，楼栋形态仍须批准方案确定。后续公布的户型，能帮助判断大郭庄新增供应会覆盖哪些面积段。

自力社区西地块

城西这一宗面积小一些。徐州市新瑞房地产开发有限公司花7922万元（0.7922亿元）拿下住宅用地，楼面价约3703元/㎡；原海报精确数为3703.32元/㎡。

位置是杏山子大道东、卧牛山北路北，出让面积16455.1㎡。容积率为1.01至1.3，限高44米。按上限计算，计容建面约21391.63㎡。

位置有两种写法：指标栏为“杏山子大道东、卧牛山北路北”，另一处写“杏山子大道东、卧牛山路西”。实际四至应查出让红线，这两种描述先并列。

周边涉及地铁1号线杏山子站、矿山医院、新火花九年一贯制学校、卧牛山山体公园。1.01至1.3的容积率和44米限高，给低密产品留出了空间，当时有洋房、院墅乃至“大概率纯洋房”的预判，最终仍以方案为准。

此前文章曾用“新房一度断货”形容当时城西供应，没有附完整库存统计。附近已有淮玺颂、湖山和院等低密项目信息，自力社区西今后的产品安排，可以与这些现有参照对比。

大龙湖美的广场西南B地块

这是商业用地，徐州龙盛投资发展以3471万元（0.3471亿元）竞得。

出让面积17801.4㎡，容积率为1.5至2.5。

补充核对的挂牌信息转载列出：限高36米，位置为昆仑大道南、新元大道西。挂牌资料来源（https://www.qianlima.com/bid-633561569.html）

企业在原资料中使用简称，正式全称以成交公示为准。

汉风中心医院西B地块

同日另一宗商业用地，也由徐州龙盛投资发展竞得，成交2974万元（0.2974亿元）。

出让面积15254.6㎡。容积率为1至1.5。

补充核对的挂牌信息转载列出限高24米。挂牌资料来源（https://www.qianlima.com/bid-632671315.html）

两宗商业共0.6445亿元，开发与运营任务跟住宅有差别，比较地价时需要分开。

当时还有市区全年计划出让44宗涉宅地、已拍20多宗的说法，并预计四季度继续集中供地。这组计划、进度和“重量级地块将入市”的判断，没有完整清单支持，先作为当时的记录，不据此算全年完成率。

年度推介图另有34个编号组、45条分区记录。自力社区西在推介版里为44.06亩、容积率1.01至1.2，与本次16455.1㎡、1.01至1.3不同。推介条件与实际出让条件要分版本看。

10月28日 · 九里E楼面价最高 每平方米土地反而更低

这一场5宗涉宅地成交7.2593亿元，4宗住宅、1宗商住。按同期记录，5宗都是底价成交。原文件名为10月27日，正文及同期行业记录写10月28日，日期采用后者。

当时报道把竞得主体归为本土国资平台，评价“平稳理性”。逐家股权和竞价资料目前没有完整核齐，这些身份归类及“托底”的说法仍限定在报道口径内。

翠屏山UP地块

这宗是商住用地，原成交记录中的竞得方为徐州新盛云端置业，总价1.3550亿元，楼面价约2710元/㎡。

出让面积29408.3㎡，给出的容积率上限是1.7。按上限计算，计容建面约49994.11㎡。

其中商业土地14931㎡，占整宗29408.3㎡约50.77%，接近一半。这个比例算的是土地面积，商业计容建面占比需要另外查。

名称和单价有一处差异：CRIC另记为新盛云瑞置业、2703元/㎡；原文章为徐州新盛云端置业、2710元/㎡。以1.3550亿元、29408.3㎡和1.7上限复算约2710.32元/㎡，两个版本一并核对，正式企业全称和精确单价仍以公示为准。

区位截图有“2026-60”标记，尚未与正式公告宗地编号完成匹配。商业土地接近一半，可以帮助理解这宗单价，但住宅和商业怎样分摊成本，仍需结合各自计容和开发条件。

琵琶九里山地铁站东C地块

徐州新徐置业以1.1792亿元竞得，住宅用途，楼面价约3428元/㎡。

出让面积24568.6㎡。给出的容积率上限是1.4。按上限计算，计容建面约34396.04㎡。

同名C地块在年度推介中另分A、B区，合计65.65亩且含商业；本次出让为24568.6㎡住宅、容积率上限1.4。边界和版本没有核准前，这两套指标不能混在一起。

九里马洪路西B地块

徐州新盛昱嘉拿下这宗住宅用地，成交1.7667亿元，楼面价约3692元/㎡。

出让面积36805.5㎡，给出的容积率上限是1.3。按上限计算，计容建面约47847.15㎡。

九里马洪路西C地块

C地块同样由徐州新盛昱嘉竞得，住宅用途，成交1.3834亿元，楼面价约3693元/㎡。

出让面积28817.2㎡。给出的容积率上限是1.3。按上限计算，计容建面约37462.36㎡。

九里马洪路西E地块

E地块仍由徐州新盛昱嘉竞得，住宅用途，成交1.5750亿元，楼面价约4091元/㎡。

出让面积35001.4㎡，给出的容积率上限是1.1。按上限计算，计容建面约38501.54㎡。

B、C、E共100624.1㎡，约10.06万㎡，总成交4.7251亿元。B、C容积率上限均为1.3，E只有1.1，三宗的低密特点很集中。

同一企业连续承接三宗，后续可以比较它的分期和产品安排：哪宗先开，面积段怎样分，道路与公共空间怎样衔接。此前对集中改善组团、片区界面更新和补充新房供应的期待，都需要具体的开发计划来支撑。

E的4091元/㎡是本场原文所列最高楼面价，超过4000元/㎡，但5宗均记为底价成交。按土地面积计算，B每平方米约4800元，C约4800元，E约4500元。E的容积率更低，分摊到每平方米计容建筑面积的土地成本就更高。

马洪路三宗后续的重点，是同一开发主体怎样安排低密住宅。B、C上限相同，E更低，具体如何配置楼栋和户型，现有资料还缺报建方案。

10月29日 · 永安过万楼面价 对应的是一宗小地

这一天成交的是永安云龙观邸西商住地块，总价1.6418亿元。日期由同期行业记录交叉确认。原文没有写绝对日期，这里归在10月29日。

它的竞争程度较明确：有拍前报价、竞价轮次和溢价记录。讨论万元地时，也要一起看约16亩的体量和1.64亿元的绝对土地款。

永安云龙观邸西商住地块

徐州鼎甲置业有限公司以1.6418亿元竞得商住混合用地，成交楼面价约10280元/㎡。

位置是建国西路南、苏堤路西，出让面积10647.6㎡。给出的容积率上限是1.5，限高80米。按上限计算，计容建面约15971.4㎡。

出让面积约15.97亩，商业占比原条件写10%至15%，具体比例待正式出让条件核准。

起始价1.1818亿元，也就是11818万元；经过47轮竞价，以16418万元成交，增加4600万元，溢价约38.92%。原文一栏还列了7399元/㎡，这一单价对应起始价；约10280元/㎡对应成交价，两个阶段分开理解。

地块在市中心七岔路口一带，南近云龙湖、东临云龙公园，周边涉及永安街小学、十三中、徐医附院和大润发。中山月华、紫宸公馆、东方润园、保利天瑞、云龙观邸等，提供了比较成熟的改善居住参照。

中海黄龙云起约1.8万元/㎡、万科淮海隐秀约1.9万元/㎡以上，是同期二手房价格描述，没有逐套成交样本。已有次新房的楼栋、车位、物业能直接看，新地块将来主打什么产品，目前还只有土地条件。

当时有住宅做小高层或洋房、80米限高可能更多涉及商业部分的预判。整宗限高与住宅单体高度之间，还需要分区指标和规划方案说明。

拍卖前4家企业报价；被文章援引的另一则市资规局报道，曾提到远洋集团、北谷地产等7家房企探地，时点写作“上月初”，准确日期尚待补证。探地、报价、正式竞买各有记录要求，7家探地者不能直接视为参拍名单。

同期文章还称，这块地是年度重点推介地，竞得者为徐州本土民企，是其第2次在中心区大手笔拿地，前一个项目是云龙公园东侧海郑里地块的紫宸公馆。企业性质和“第2次”尚未逐项独立核齐，仍按当时报道口径理解。

关于全年，原文有45宗住宅成交、非本地国企托底的“真正房企拿地”7宗、本宗为第5次溢价、38.92%为当年最高的说法；另称中山饭店地块之后时隔3年再次出现万元地，也是8月28日新政后新挂牌地块首次未由本地国企托底。统计截至日、区域、住宅与涉宅口径、企业分类和完整清单都尚未统一，这些年度判断仍待核实。

当时文章把这笔成交理解为企业资金实力和对徐州未来的信心，并提出“核心优质地有人抢、远郊配套弱的地冷清”“优质核心资产价值重估”。这些是原文观点，讨论时需要说明对应的样本和范围，不能仅凭本次19宗证明全市结论。

小地块的土地款较少，能降低竞买时这一部分的资金需求。拿地后还有工程、融资和回款安排。看永安，可以确认企业愿意为这个位置抬高成本；其他板块的产品和销售情况，需要各自的数据来判断。

10月30日 · 四宗近十四亿元 大龙湖一宗就占一半

这一场4宗涉宅地共13.9884亿元，是五场里金额最大的一场。成交图和同期记录为10月30日，原文件名写10月29日，时间线按前者。

大龙湖7.0419亿元，占本场约50.34%。另外三宗分别补进城西和下淀供应，开发任务各不相同。

大龙湖撷秀中学东地块

徐州地铁集团以7.0419亿元竞得，整宗综合楼面价约3305元/㎡。用途包括A、B住宅与C广场，C兼容文化活动、体育健身、社区商业，拟形成公园式休闲商业街区，实际建设以批准方案为准。

出让面积152183.4㎡，给出的容积率上限是1.4，限高60米。位置是潇湘路南、汉风路东。按上限计算，计容建面约213056.76㎡。

这块地的体量要拆开算。A区地表43221.6㎡，另列地下空间42922.3㎡；B区地表49121.7㎡；C区地表59840.1㎡。A、B住宅地表合计92343.3㎡，占60.68%；C广场占39.32%。地下与地表存在立体对应，42922.3㎡不再重复计入整宗出让面积。

213056.76㎡、约21.31万㎡，是综合建面口径。住宅、广场和商业各自的计容、土地成本与建设投入，需要分区理解。约3305元/㎡也只是整宗综合楼面价。

周边正文提到撷秀中学、经十路小学、地铁6号线、迎宾快速路、大龙湖公园；区位海报另标撷秀初级中学、潇湘路学校、大龙湖小学。学校在附近，与入学对口之间仍有核验工作，图中位置也不构成交付承诺。

同期文章看好生态条件，预判可能是低密洋房加小高层，称当时仅有湖东道学府少量房源在售，建面143至179㎡。“仅有”“少量”限定在当时，最新库存和销售状态需另查。

这种综合地块，对买房人的影响很直接：住宅之外的公园、广场和商业，今后怎样使用、何时建成、由谁维护，会影响日常便利性。看住宅户型时，也应同时核对公共部分的建设与交付安排。

桃花源湿地公园南C地块

江苏兴港置业以2.1503亿元拿下住宅用地，成交楼面价约3912元/㎡。

位置是泉山区淮海新城徐商公路北、谦厚路西，出让面积45800㎡。给出的容积率上限是1.2，限高30米。按上限计算，计容建面约54960㎡。

周边正文列桃花源湿地公园、西三环快速路、泉润小学、三十七中；海报另标西苑中学、民安路小学、徐矿总医院、徐州生物工程职业技术学院。不同学校都是区位参照，对口关系需单独确认。

同期文章说淮海新城过去2年新盘极少，当年多个项目亮相，区域有3个低密项目待入市。这一供销观察未附完整推盘统计，但列出的产品值得放在一起比较。

淮玺颂当时已公开城市展厅，容积率约1.1，规划14栋4层叠墅、5栋7至8层洋房，约220户。

湖山和院以纯四代叠拼为卖点，主力152至278㎡，下叠有院子、上叠有屋顶花园，并宣传“最高赠送率接近170%”。

湖山和院宣传中的170%，需要先弄清赠送率用了什么分母，院子和屋顶花园有什么权利、使用条件，面积如何计算。比较这些比例时，要分别核对面积算法、空间权利与使用条件，高比例不能直接换成产权面积或收益。

还有此前的火花杏山子地铁站西北地块，绿旺置业竞价25轮、溢价约11%，以2.2035亿元拿下，楼面价约4166元/㎡。这笔历史交易没有计入本次19宗及38.6549亿元。

桃花源南C的1.2容积率、30米限高，与淮玺颂的1.1及已披露的叠墅、洋房形成一组参照；湖山和院又是叠拼。城西出现了几种相近的低密选择，具体户型、空间权利和总价，需要各项目分别说明。

丰财杨庄地铁站北A地块

徐州新徐置业以1.5364亿元拿下住宅用地，楼面价按已有数据复算约3750元/㎡。

出让面积25608.6㎡，给出的容积率上限是1.6，限高60米。位置是下淀路北、广山路东。按上限计算，计容建面约40973.76㎡。

原正文3750元/㎡，海报与地图气泡却写3399.97元/㎡。153640000÷40973.76约为3749.72元/㎡，这里使用有解释的约3750元/㎡，精确成交单价以成交公示为准。

丰财杨庄地铁站北B地块

徐州新彭美高置业以3.2598亿元竞得住宅用地，楼面价复算约3794元/㎡。

位置是下淀路北、广山路东，出让面积50539.6㎡。给出的容积率上限是1.7。按上限计算，计容建面约85917.32㎡。

正文用“徐州新彭美高”简称，原图写“徐州新彭美高置业”，正式企业全称以成交公示为准。B原文限高只有“米”而没有数字，A的60米不能借来填B的条件。

B正文单价3794元/㎡，海报和地图气泡为3400.25元/㎡。325980000÷85917.32约为3794.11元/㎡，因此采用约3794元/㎡的复算口径，两个记录仍可对照。

A、B总用地76148.2㎡，计容建面126891.08㎡，约12.69万㎡，总成交4.7962亿元。相近位置增加两宗住宅，未来的开发节奏、产品面积与定价，会影响买家能比较的选择。

周边涉及徐州市兴东实验学校、美的悦然里、杨庄农贸市场、煤机医院和轨道8号线规划。“地铁站北”是地块名称，轨道运营状态仍按实际建设和运营信息确认。

君蘭甲第是同期文章记录的周边唯一新盘，以宋风四代宅为产品表达，建面118至143㎡，已公开约2.3万㎡实景示范区，报道形容“首开大卖”。唯一在售、首开表现还缺全口径清单、首开套数与去化数据，先限定在当时的报道范围。

君蘭甲第提供了118至143㎡的产品参照，A、B新地的主力面积尚不清楚。下淀新增住宅体量已能按指标估算，未来与现有项目是否在相同总价段竞争，还需户型和推出节奏的信息。

11月4日 · 牌楼花去本场一半多 其余三宗要留意用途

这批4宗所列成交金额6.0049亿元。成交总表和带日期海报均为11月4日，牌楼挂牌截止时间也在11月4日，原文有11月3日的写法，这里先按图示归在4日。

日期边界仍要说明：4宗正式成交公示尚未逐一核齐，另3宗的准确交易日仍待进一步确认。以下列的是这批资料记录的成交情况。

牌楼马场湖路北A地块

中福松璟以3.2537亿元拿下住宅用地，成交楼面价约4857元/㎡。

出让面积51532㎡，给出的容积率上限是1.3。按上限计算，计容建面约66991.6㎡。

原图51532㎡为取整面积，公开挂牌信息转载精确到51531.7㎡。按1.3上限计算，精确面积对应最大计容66991.21㎡，取整面积对应66991.6㎡，两种精度并列。

起始价2.8137亿元，成交3.2537亿元，增加4400万元，溢价复算约15.64%，与当时约15.6%的表述相近。这一宗占本场约54.18%。原文说多家房企争夺，目前缺完整竞买名单。

中福松璟在附近已有璟樾府，当时报道为准现房在售，洋房1.6万元/㎡起。报价缺房号、优惠条件与逐套成交证明；“中福松璟”也是资料简称，完整竞得主体以成交公示为准。

璟樾府当时已是准现房，新地还处在拿地阶段。两者今后在户型面积和推出时间上怎样衔接，比单独一个溢价率更能说明这家企业在片区的安排。

西游记宫B地块

徐州新景润置业有限公司以7566万元（0.7566亿元）竞得商住混合用地，成交楼面价按数据复算约3086元/㎡。

位置是三环北路南、襄王路东，出让面积20432㎡。容积率为1.01至1.2，限高40米。按上限计算，计容建面约24518.4㎡。

这宗地商业计容建筑面积不低于7100㎡。按最大计容24518.4㎡计算，商业至少约占28.96%。即使商业只做7100㎡，余下建面还要结合完整规划和安置回购条件理解，不能直接当成全部可售住宅。

条件摘录写“商业计容建筑面积不低于7100㎡，建成后由鼓楼区政府回购用于安置”，没有明确回购对象和范围。未来普通购房者能买到多少住宅，目前无法确认。

海报、总表、地图气泡均写3399.97元/㎡，正文3086元/㎡。7566万元÷24518.4㎡约为3085.85元/㎡，采用约3086元/㎡时，必须同时说明这是复算口径，精确单价待对照成交公示核准。

地块在城北龟山景区北、北三环内，周边涉及龟山探梅园、鼓楼区图书馆和梅园小学。当时文章认为这些配套离地块有一段距离、1km内相对较少，距离未实测。

低密社区是可能的产品方向，7000多平方米商业也提供了补配套的空间，具体做什么、怎样运营会影响便利程度。同期文章称周边暂无新盘在售，泽信公馆小高层、高层普遍7000多元/㎡，这组二手房描述缺日期与样本，在售状态也需按时点更新。

高铁站区K地块

徐州新徐置业花9418万元（0.9418亿元）拿下商住用地，成交楼面价约3694元/㎡。

出让面积21248.1㎡，容积率为1.01至1.2，限高40米。位置是城东大道南、鲲鹏路西。按上限计算，计容建面约25497.72㎡。

这块地要连着商办一起理解。条件包括住宅、商业、办公和相应配套、市政设施，商业、办公计容建面合计不低于总计容的10%。原图和总表用“住宅”简称，完整开发内容仍按条件确认。

按上限建面25497.72㎡算，商业办公至少约2549.77㎡，这是比例复算的下限，单体面积按批准方案核对。

地块在上东区西隔壁，周边涉及鲲鹏中学、徐州东站，向西有金龙湖、迪卡侬。海报还标有树恩高级中学，各校均只作区位参照。

同期绿城紫薇金澜被记录为板块唯一在售新盘：6栋17层小高层、约349套，建面126至208㎡，价格1.2万至1.4万元/㎡。这些是当时的项目记录，具体房源、报价和唯一在售状态仍需核实。

雨润市场北地块

江苏兴港置业以1.0528亿元拿下住宅用地，成交楼面价约2507元/㎡。

位置是新淮海西路北、纵五路西，出让面积29990.1㎡。容积率为1.1至1.4，限高60米。按上限计算，计容建面约41986.14㎡。

原图把面积取整为29990㎡，正文为29990.1㎡。出让条件明确禁止带私家花园的低层独立式住宅等别墅类开发项目，低容积率也要受这一限制。

地在淮海新城美的公园天下西侧，周边涉及少华街三小、耳鼻喉科医院；海报另标桃花源湿地公园和少华街第三小学。当时文章评价“整体配套一般”，预计为低密洋房，还提到板块过去10年已开发较多高层住区。

这些二手高层的同期参考约6000多元/㎡、7000多元/㎡，没有完整样本和成交日期。区域内已有一批高层住宅，新土地提供的则是低密开发条件，后续产品能拉开多大差别，还需方案与入市信息。

十月销售榜单 · 能看到哪些现有项目在成交

十月商品住宅销售金额TOP10见下表。来源水印为金刚石云数据，榜单未说明认购或网签，也未给套数、面积、推盘节奏及全市总量。

据金刚石云数据原榜转录。十项目合计10.62亿元；原图未注明认购或网签定义。

十个项目共10.62亿元，君蘭甲第3.34亿元，占榜内约31.45%。这个比例只在这十个项目之间计算，全徐州份额没有数据支持。

下淀君蘭甲第、牌楼附近璟樾府、高铁板块紫薇金澜，能和前面讨论的新增土地对应起来。看金额时还需补上总价、推盘体量和集中网签等因素。单月金额可以提供比较线索，区域价格变化和不同产品的去化能力，需要更长时间的记录。

十一月的后续供地 · 先分清预告和成交

两版十一月预告分别为30行和26行。26行版不再列雨润市场北、西游记宫B、牌楼马场湖路北A、高铁站区K，正好对应前面这批4宗已列成交地块。

4宗原起拍价5.5649亿元，最后成交6.0049亿元，差额主要来自牌楼2.8137亿元到3.2537亿元的4400万元变化。起拍金额和成交金额分开看，两张预告也不能相加。

西游记宫A在30行版排11月4日，在26行版排11月25日，其他主要字段不变。原因尚不明确，暂不解释为流拍重拍、撤牌或官方改期程序。

26行版起拍总价为41.4100亿元。按当时计划，11月4日5宗合计5.5001亿元，11月5日10宗19.2189亿元，11月6日1宗1.9064亿元，11月13日2宗3.0947亿元，11月25日2宗4.0268亿元，11月27日6宗7.6631亿元。

11月4日的5宗被图示为“下午三点拍卖”，资料没有最后结果，仍按计划状态列示，不计入19宗成交。

11月4日 · 5宗 · 起拍合计5.5001亿元

• 棠张镇夏湖片区A地块 · 起拍总价 1.7870亿元　楼面价 2600元/㎡；出让面积 53337㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅
• 棠张镇夏湖片区B地块 · 起拍总价 1.5195亿元　楼面价 2600元/㎡；出让面积 38963㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅
• 张集镇镇西大道东A地块 · 起拍总价 0.5340亿元　楼面价 1250元/㎡；出让面积 23724㎡ · 容积率≤1.8 · 住宅
• 茅村镇茅山南A地块 · 起拍总价 1.2804亿元　楼面价 2201元/㎡；出让面积 38779㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅
• 龙山路东侧E地块 · 起拍总价 0.3792亿元　楼面价 5168元/㎡；出让面积 5241㎡ · 容积率≤1.4 · 住宅

11月5日 · 10宗 · 起拍合计19.2189亿元

• 杏山子车辆段咽喉区上盖 · 起拍总价 1.0107亿元　楼面价 1398元/㎡；出让面积 32867㎡ · 容积率≤2.2 · 住宅+配套
• 杏山子车辆段上盖地块 · 起拍总价 2.7714亿元　楼面价 2050元/㎡；出让面积 90631㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅+停车
• 三角线A地块 · 起拍总价 3.7943亿元　楼面价 3034元/㎡；出让面积 70257㎡ · 容积率≤1.78 · 住宅+服务
• 翠屏山Q地块 · 起拍总价 2.8087亿元　楼面价 5250元/㎡；出让面积 38213.6㎡ · 容积率≤1.4 · 住宅
• 美的广场东B地块 · 起拍总价 3.4580亿元　楼面价 5600元/㎡；出让面积 41163.7㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅
• 大大路东侧C地块 · 起拍总价 0.5182亿元　楼面价 1600元/㎡；出让面积 21593㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅
• 大大路东侧D地块 · 起拍总价 0.4779亿元　楼面价 1600元/㎡；出让面积 19913㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅
• 彭祖大道北、徐贾快速路西A地块 · 起拍总价 2.0735亿元　楼面价 3300元/㎡；出让面积 29920.2㎡ · 容积率≤2.1 · 住宅
• 高铁站东O地块 · 起拍总价 0.9542亿元　楼面价 3250元/㎡；出让面积 19571.1㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅
• 高铁站东V地块 · 起拍总价 1.3520亿元　楼面价 3250元/㎡；出让面积 27730.7㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅

11月6日 · 1宗 · 起拍合计1.9064亿元

• 淮海科技城北A地块 · 起拍总价 1.9064亿元　楼面价 4000元/㎡；出让面积 31774.5㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅

11月13日 · 2宗 · 起拍合计3.0947亿元

• 丰财淮萃A地块 · 起拍总价 1.5361亿元　楼面价 3400元/㎡；出让面积 30120㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅
• 丰财淮萃B地块 · 起拍总价 1.5586亿元　楼面价 3400元/㎡；出让面积 30559㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅

11月25日 · 2宗 · 起拍合计4.0268亿元

• 西游记宫A地块 · 起拍总价 1.5485亿元　楼面价 3000元/㎡；出让面积 32263㎡ · 容积率≤1.6 · 住宅
• 大龙湖惠民北地块 · 起拍总价 2.4783亿元　楼面价 3780元/㎡；出让面积 47507㎡ · 容积率≤1.5 · 商住

11月27日 · 6宗 · 起拍合计7.6631亿元

• 瓦房下淀地块 · 起拍总价 0.6054亿元　楼面价 3634元/㎡；出让面积 12816.5㎡ · 容积率≤1.3 · 住宅
• 万寨港A地块 · 起拍总价 1.7323亿元　楼面价 2500元/㎡；出让面积 46196㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅
• 万寨港B地块 · 起拍总价 1.4983亿元　楼面价 2500元/㎡；出让面积 39952㎡ · 容积率≤1.5 · 住宅
• 崇信学校东A地块 · 起拍总价 1.3944亿元　楼面价 3462元/㎡；出让面积 30986㎡ · 容积率≤1.3 · 住宅
• 崇信学校东B地块 · 起拍总价 1.7103亿元　楼面价 3462元/㎡；出让面积 38005㎡ · 容积率≤1.3 · 住宅
• 崇信学校东C地块 · 起拍总价 0.7224亿元　楼面价 3462元/㎡；出让面积 16053㎡ · 容积率≤1.3 · 住宅

26条、起拍总价41.4100亿元。以上为所提供预告版计划，不代表已成交。夏湖A和惠民北的图示单价与其他指标尚未闭合，未擅自修正；全部保留原图数值。

其中有两组计价数据需核对。夏湖片区A为1.7870亿元、53337㎡、1.5、2600元/㎡，前三项回算约2233.60元/㎡；大龙湖惠民北为2.4783亿元、47507㎡、1.5，回算约3477.80元/㎡，与表列3780有差别。可能涉及计价范围或表格错误，现有数字一并保留，等待公告条件核准。

11月5日的上盖、停车、服务配套，会影响实际住宅供给。翠屏山Q的5250元/㎡、美的广场东B的5600元/㎡，目前都是起拍单价，成交情况需等结果。

当时板块观察还说，东区供地集中在翠屏山，新城区在大龙湖东和奥体，北区集中九里山；另有“据说品牌房企准备拿地”的消息。报名和竞买名单没有证据时，按消息本身的范围理解。

选房时 · 把新地块和已经能买到的房子一起比

土地成交以后，还要经过规划、建设和销售。大郭庄何时启动，九里几宗怎样分期，大龙湖住宅与公共空间怎样衔接，都会影响项目的入市时间与实际使用条件。

资金安排也会影响开发进度。永安那篇文章用“封顶才能销售，竣工才能放款”概括8月28日制度变化。这里要分清：按揭贷款发放，与监管资金解除监管是两个环节。

三部门通知对新出让土地，以及已出让、未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，提出优先选择现房销售；预售的单体应完成主体结构封顶。首付、按揭等购房款进入监管账户，项目竣工验收、水电气热等配套具备交付条件后解除监管。施行前已取得工规证的存量项目，预售条件和监管按原政策执行。具体项目还需结合当地细则、项目阶段和出让要求。政策原文（https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2026/art_45644612a7064289bdc0d5b1427a25d8.html）

同一笔总预算，比较能够买到的面积、居住条件与交付时间，通常比追一次土拍热度更有用。

看城西叠拼和洋房，先核户内面积、院子屋顶权利、物业和维护费用；看中心区，可以把次新房的实际楼栋、车位、公区、物业，与新地块未来的产品条件作比较。

有明确入住时间的家庭，还要考虑等新项目期间的居住与资金安排。方案、售价和合同交付条件足够清楚以后，再决定是否等待。学校、通勤、房屋使用权利和日常成本，都是自己的生活账，需要逐项算。

这19宗里，你最关心哪个板块或地块？可以在留言里写下名字。

资料附页 · 年度推介地块逐项留底

10月23日文章还附2026年主城优质推介地块表，34个编号组拆为45条子区记录。以下按可识读原表逐行保留，单位为亩，与前面的平方米不可混用；推介也不等于已经挂牌、成交或启动开发。

除自力社区与琵琶九里山C已有版本差异外，原推介第24组名称与子区称呼、第26组名称带AB但仅一个合并面积，也按原图保留，不能自行拆成新的成交宗数。

鼓楼区

云龙区

泉山区

经开区

港务区

铜山区

高新区

34个编号组、45条子区记录。单位为亩；保留原表名称和指标，不视为实际成交清单。

资料整理时点为2026年11月4日。五份原文章、两张独立图片中的事实、原作者观点、图文异文和计算值在文中区分保留；周边价格与项目状态为同期记录，缺少逐套完整样本。实际交易、规划用途、入学资格、在售情况和空间权益，以对应有效文件为准。

日期和永安起始价参照克而瑞淮海同期记录交叉核对；牌楼挂牌精确面积与截止时间参照公开公告转载。政策原文为住房城乡建设部等三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》建房规〔2026〕3号。主要核对来源包括10月23日记录（https://www.haofangdp.com/fjdpbj/newslist/reviewconsultation?itemId=7519998187722700452）、10月28日记录（https://www.haofangdp.com/fjdpbj/newslist/reviewconsultation?itemId=7521759841124808024）、永安10月29日记录（https://www.haofangdp.com/fjdpbj/newslist/reviewconsultation?itemId=7522119666526516272）、10月30日记录（https://www.haofangdp.com/fjdpbj/newslist/reviewconsultation?itemId=7522469504644478141）、牌楼挂牌信息转载（https://www.qianlima.com/bid-634735067.html）与住房销售制度通知原文（https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2026/art_45644612a7064289bdc0d5b1427a25d8.html）。

樊磊找房