奔腾大道地铁站西地块溢价成交:南通华宇1.727亿摘得,楼面价4079元/㎡,2号线TOD地块

刚刚,徐州鼓楼区 2026-9 号奔腾大道地铁站西地块完成出让 —— 溢价成交。民营企业南通华宇房地产开发有限公司以 17270 万元竞得,比起拍价高出 100 万元,成交楼面价 4079 元/㎡。

成交档案

• 地块编号:2026-9 号,奔腾大道地铁站西地块
• 位置:鼓楼区奔腾大道南、中山北路西(马场湖板块)
• 出让面积:26459.9㎡(约 39.7 亩)
• 指标:容积率 1.3-1.6,限高 80 米
• 成交:总价 17270 万元,楼面价 4079 元/㎡,溢价率约 0.59%
• 拿地房企:南通华宇房地产开发有限公司(民企)。通过企业关系查询,其股东名下还有沛县华宇房地产开发有限公司,曾在沛县开发华宇悦城等项目

天然 TOD 底子:地下直通地铁站

从规划条件看,地块用途为住宅、商业(含电信营业场所)、办公、轨道交通及相应配套和市政设施,其中商业、办公计容建筑面积占比不低于 20%,产品导向明显偏向主城改善。 最值得关注的是:规划条件明确要求设置地铁接驳通道,地下空间可与地铁 2 号线奔腾大道站互联互通 —— 这是一块天然具备 TOD 开发基础的地块,"出地铁口进小区"可以真实现。

马场湖板块,配套已经现成

从区位上看,地块紧邻马场湖公园,周边有徐州二中、鼓楼生态园小学、三院北院、君盛广场等配套,中山北路沿线生活氛围成熟。同属中山路生活圈的璟樾府就在附近,想抢先一步享受奔腾大道地铁生活圈红利的购房者,也是务实的选项。

今年第二幅溢价地块,"小快灵"策略见效

这幅地是继 7 月 17 日苏堤北路 D 地块之后,今年徐州第二幅溢价成交的地块。去年以来徐州土地出让主打"小快灵",吸引了一批央企、民企先后出手,土地市场活力明显回升:

• 7 月 17 日:四川金为拿下铜沛苏堤北路 D 地块,成交楼面价 5799 元/㎡
• 8 月 12 日:中海首入新城区,拿下汉风中心医院东地块,成交楼面价 5800 元/㎡
• 去年 12 月 19 日:智联达誉拿下明理街地块,成交楼面价约 10240 元/㎡
• 去年 11 月 14 日:美的拿下翠屏山树人中学东地块,成交楼面价 6000 元/㎡

8 月底到 9 月,徐州还有一批地块等着出让,包括永安金鹰二店西地块这样的优质涉宅地块。

樊

4079 元/㎡ 的楼面价 + 地铁 TOD,这块地未来的房子会卖多少钱?央企民企接下来还会不会继续出手?欢迎留言聊聊你的看法。