金为集团底价摘得铜沛苏堤北路D地块,楼面价 5799 元/㎡

成交概况

铜沛苏堤北路D地块(2026-8 号)重新挂牌后,由徐州赛传置业有限公司鼓楼分公司(金为集团)以底价竞得。

• 成交总价:8441 万元
• 成交楼面价:约 5799.3 元/㎡
• 土地位置:苏堤北路东、铜沛路南
• 出让面积:10781.6 ㎡
• 建筑面积:14555.16 ㎡
• 容积率:1.01–1.35
• 限高:54 米
• 竞得单位:金为集团

这块地不是第一次出让

2022 年,同一位置以「2022-19 号 苏堤北路D地块」挂出,被新盛底价拿下,当时楼面价 8675 元/㎡。今年重新挂牌,就是这次的 2026-8 号。

两次楼面价,不能直接比

单看数字,8675 → 5799,差了约 33%。但把这两个数摆在一起比,会得出错的结论。因为重新挂牌后,出让条件已经变了:

• 出让面积:10374.1 ㎡ → 10781.6 ㎡,地更大了
• 容积率:1.11–1.20 → 1.01–1.35,上限提高了
• 限高:27 米 → 54 米,翻了一倍
• 限价条件:2022 年那次是「限价 + 摇号」,最高限价 12400 元/㎡;这次没有这条

容积率上限提高,意味着同样一块地能盖出更多建筑面积。楼面价的算法是总价除以建筑面积 —— 分母变大,单价自然被摊薄。再加上上次带限价、这次不带,两次的游戏规则根本不是一回事。

产品形态可能变了

限高从 27 米提到 54 米,是这次调整里更值得注意的一条。

27 米通常对应洋房、叠墅这类低层产品;放到 54 米,就具备了做小高层的空间。不过这只是依据限高条件的推测,最终产品以开发商报建方案为准,目前尚未公布。

位置与配套

地块在市中心板块:

• 教育:对面是苏堤路小学,周边有第二十二中学、树恩中学(学区划分以教育部门当年公布为准)
• 生活:古黄河公园、儿童医院
• 商业:距市中心商圈较近

周边两个参考坐标

• 东侧:铜沛苏堤北路B地块,徐钢集团上月竞得,楼面价约 6797 元/㎡
• 北侧:徐钢棠颂,纯洋房小区,目前房源所剩不多

樊

【樊磊按】这块地的看点不在「便宜了多少」,而在于规则变了:限高翻倍、容积率上调、限价取消。三条加在一起,产品大概率不再走原来设想的低密路线。

真正关心这个位置的,与其盯着楼面价算账,不如等后续的报建方案和实际户型 —— 那才决定你将来买到的是什么房子。