沉寂十年的白云商场旧址易主:徐州地铁 1.88 亿拿下和信广场南地块

近日,编号 2025-64 号的「和信广场南地块」完成限时竞价,由徐州地铁集团资源开发有限公司以底价 1.8776 亿元竞得,折合楼面价约 4737 元/㎡。沉寂十余年的火车站商圈核心留白,就此迎来开发主体。

地块档案

• 位置:鼓楼区复兴北路以西、大马路以北,紧邻徐州火车站与和信广场
• 轨交:地铁 1、3 号线交汇枢纽旁
• 规模:总用地约 27523.7㎡,分 A(商住混合)、B(社会停车场)两区
• 指标:容积率 1.03–1.44,建筑限高不超过 80 米
• 成交:总价 18776 万元,底价成交
• 附带条件:竞得人需承担徐州火车站联络线以南地下空间相关建设成本

一块承载老徐州记忆的地

这里的前身是老徐州人熟悉的白云商场。2015 年,白云大厦为配合地铁 1 号线建设启动拆除,此后地块长期围挡闲置,成了复兴北路沿线最显眼的一段「城市留白」——改造传闻年年有,始终没落地。此番由地铁集团接手,火车站商圈的老城更新总算迈出实质一步。

未来会盖什么房子

1.44 的容积率上限,基本锁定「城芯低密改善」路线:大概率是多层洋房搭配小高层,而不是高密度的高层社区;定位上更偏主城自住,兼顾轨交通勤。B 区独立停车场用地落地后,火车站、和信广场一带的长期停车难也有望缓解。片区目前以老旧小区为主,现代化改善新房供给稀缺——在售新盘中同为低密改善定位的,只有金为启樾。

樊

老城地段+双线枢纽+低密指标,这块地后续出什么产品,值得等一等。等不及、想在这个板块先看低密改善的,金为启樾可以实地转转——它的航拍 VR 站内就能看,想去现场我带你。

接下来盯什么:8 月两场土拍

• 汉风中心医院东地块(编号 2026-10YL):新城区,用地 53765㎡,纯住宅用地,容积率 1.01–1.50、限高 60 米,起拍总价 4.677 亿元、起拍楼面价 5800 元/㎡ —— 新城区核心稀缺低密宅地,周边配套成熟、近优质教育资源,纯改善定位,8 月 12 日开拍
• 奔腾大道地铁站西地块(编号 2026-9):鼓楼北核心板块,用地 26460㎡,住宅+商业综合用地,容积率 1.3–1.6、限高 80 米,起拍总价 1.717 亿元、起拍楼面价 4056 元/㎡ —— 紧邻地铁 2 号线奔腾大道站,低密改善属性,8 月 19 日开拍

拿地结果出来,我会在这里继续跟进。