港务区首宗宅地挂牌:楼面价 2137 元/㎡ 起,8 月徐州 5 场土拍连开

淮海国际港务区迎来今年第一宗宅地——「九里山西路南、苏山路西 A 地块」(编号 2026-5GW)近日在公共资源交易平台挂牌:起始总价 1.5897 亿元,折合起拍综合楼面价 2137.34 元/㎡,竞价 8 月 26 日 10 时截止。加上它,8 月的徐州将连开 5 场宅地土拍。

地块档案

• 编号:2026-5GW,所属市本级,位于泉山区托管的淮海国际港务区苏山街道
• 位置:九里山西路以南、和美佳苑小区以西,东侧为规划苏山路
• 出让面积:37188.82㎡(约 55.78 亩),城镇住宅用地
• 指标:容积率 1.6-2.0,限高 60 米 —— 按上限推算,大概率是小高层社区
• 起拍:总价 15897 万元,综合楼面价 2137.34 元/㎡;保证金 3200 万元(8 月 24 日 15 时前到账)
• 挂牌窗口:8 月 13 日 9 时起报价,8 月 26 日 10 时截止

地段怎么看

• 教育:王新庄小学、玉潭实验学校、三十八中在周边
• 轨交:规划 7 号线与规划 S3 线在此交汇 —— 注意两条线目前都在规划层面,兑现周期有不确定性
• 居住面:近旁以和美佳苑等安置小区为主,商品房有四季连城、玉潭花溪、万科熙望等,二手挂牌大致在 4000-7000 元/㎡ 区间
• 短板:商业配套缺位,四季连城商业体至今尚未启用;周边仍有较多村庄与农田

8 月徐州土拍日历:5 宗宅地连拍

• 8 月 5 日 · 泉山区七里沟:三官庙 B 地块 —— 起拍 1.5372 亿,楼面价 4000 元/㎡,约 25622㎡,容积率 1.5、限高 60 米
• 8 月 12 日 · 新城区奥体中心:汉风中心医院东地块 —— 起拍 4.6777 亿,楼面价 5800 元/㎡,纯改善定位
• 8 月 13 日 · 云龙区大郭庄:拖龙山地铁站北地块 —— 起拍 1.5385 亿,楼面价 5000 元/㎡,约 20515㎡,限高 54 米
• 8 月 19 日 · 鼓楼区牌楼街道:奔腾大道地铁站西地块 —— 起拍 1.717 亿,楼面价 4056 元/㎡,商住混合、兼容轨交
• 8 月 26 日 · 港务区苏山街道:本文的苏山路西 A 地块 —— 起拍 1.5897 亿,楼面价 2137 元/㎡

五宗数据据公开挂牌信息整理(统计参考公众号「住在徐州」);其中汉风中心医院东、奔腾大道两宗,此前在本站《和信广场南地块》一文中已细讲过。

樊

2137 元的起拍楼面价是什么概念——同月主城四宗的起拍楼面价在 4000-5800 元之间。这块地赌的是港务区的中长期,7 号线、S3 线都还在图纸上,兑现要有耐心;这个价位和位置,也不排除最终由国资平台接盘托底,8 月 26 日见分晓。8 月这 5 场我每场都跟,拿地结果第一时间发在这里。