市中心明理街地块规划公示:4栋抬板洋房仅74户、户均超200㎡,距彭城广场约800米

徐州市中心又有一个重磅新盘浮出水面。近日,明理街地块规划方案正式公示:整个项目只建 4 栋洋房,外加沿街商业,住宅一共只有 74 户,折算下来户均面积超过 200㎡ —— 妥妥的市中心大平层洋房社区。

4 栋洋房 + 沿街商业,一共只有 74 户

从公示的总平面图看,项目由 4 栋住宅组成:1 号、3 号楼为 7+1 层洋房,2 号楼为 8+1 层,5 号楼为 10+1 层且首层架空。商业布置在西安北路沿街底层,明理街一侧也有部分底商,商业计容面积合计约 8279㎡。 住宅主体计容面积约 14664㎡,除以 74 户,户均约 198㎡;再算上阳台面积,户均稳稳超过 200㎡。

徐州第 4 个"抬板住宅"

指标表里有两个数字特别值得关注:挑空平台 750㎡,折到户均 10㎡ 以上,而且这部分不计容、属于赠送面积 —— 典型的四代宅洋房做法。 更关键的是,规划图和指标表都出现了"抬高车库层",意味着项目将采用抬板式(又称台地式)设计。在此之前,徐州正式公示过规划的抬板住宅只有万科檐屿溪、美的君兰玥、西云里三个,明理街地块是第 4 个。另外据曝光,今年 6 月徐钢置业摘得的苏堤北路 B 地块也即将公示规划,同样会打造抬板住宅 —— 这种被民间称作"五代宅"的产品形态,正在徐州加速落地。

楼面价 9126 元/㎡,开盘价会到多少?

回看拿地记录:去年 12 月,这宗商住地块经过 28 轮激烈竞价,最终由民企智联达誉以 1.2787 亿元拿下,溢价率 26.77%,容积率仅 1.3,综合楼面价 9126 元/㎡。由于商业计容占比不小于 8%,住宅部分的实际楼面价折合约 1 万元/㎡。 地段不用多说:市中心最核心位置,西安北路东侧,步行到彭城广场约 800 米;隔壁就是光荣巷小学,几百米范围内有十三中和平校区、一中夹河街校区;附近医院有徐医附院、市儿童医院;向北到故黄河公园很近。 目前地块周边没有新盘在售,稍远一些的铜沛路上,徐钢棠颂的洋房尾盘也要卖到 1.6 万+/㎡ 起。

樊

真正市中心绝版地段的低密抬板洋房,楼面价 9126 元/㎡ —— 你觉得它开盘会卖多少?欢迎留言聊聊你的判断。